داوری قرارداد مشارکت در ساخت
فهرست مطالب
داوری قرارداد مشارکت در ساخت: مفاهیم، اهمیت و نکات کلیدی
مقدمه
داوری قرارداد مشارکت در ساخت یکی از مهم‌ترین جنبه‌های این قراردادهاست که می‌تواند به کاهش هزینه‌ها و زمان رسیدگی به اختلافات کمک کند. داوری، فرآیندی است که به موجب آن طرفین قرارداد، یک شخص ثالث بی‌طرف را برای حل و فصل اختلافات خود انتخاب می‌کنند. در این مقاله، به بررسی اهمیت داوری در قراردادهای مشارکت در ساخت، شرایط و مزایای آن و نکات کلیدی در انتخاب داور پرداخته خواهد شد.
اهمیت داوری در قرارداد مشارکت در ساخت
در پروژه‌های ساختمانی، اختلافات میان مالک و سازنده امری اجتناب‌ناپذیر است. در صورت بروز مشکل، مراجعه به دادگاه معمولاً مستلزم صرف زمان و هزینه زیادی است. در مقابل، داوری به عنوان یک روش جایگزین حل اختلافات، فرآیندی سریع‌تر و کم‌هزینه‌تر ارائه می‌دهد.
مزایای داوری در قراردادهای مشارکت در ساخت عبارتند از:
- کاهش زمان رسیدگی: داوری برخلاف دادگاه‌ها که ممکن است رسیدگی به پرونده سال‌ها طول بکشد، در مدت زمان کوتاه‌تری انجام می‌شود.
- کاهش هزینه‌های قانونی: هزینه‌های مربوط به داوری معمولاً کمتر از هزینه‌های دادرسی در دادگاه‌ها است.
- حفظ محرمانگی اطلاعات: در داوری، جزئیات پرونده در معرض عموم قرار نمی‌گیرد که این موضوع برای شرکت‌ها و اشخاص حقیقی مزیت بزرگی محسوب می‌شود.
- انتخاب متخصصان در حوزه ساخت و ساز: طرفین می‌توانند داوری را به یک کارشناس متخصص در زمینه ساختمان‌سازی و قراردادهای مشارکت بسپارند.
شرایط داوری در قراردادهای مشارکت در ساخت
انتخاب داور مناسب یکی از مهم‌ترین نکات در فرایند داوری است. داور باید فردی بی‌طرف، متخصص و دارای تجربه در زمینه قراردادهای مشارکت باشد. برخی از مهم‌ترین نکات در تنظیم بند داوری قرارداد مشارکت در ساخت عبارتند از:
- تعیین داور خصوصی برای هر یک از طرفین
- مشخص کردن یک داور مشترک در صورت توافق طرفین
- در نظر گرفتن داوری توسط دادگاه در صورت عدم توافق بر داور مشترک
- تعیین حدود اختیارات داور و حوزه مسئولیت وی در قرارداد
در صورتی که داور انتخاب‌شده بی‌طرفی و اصول حرفه‌ای خود را رعایت نکند، طرفین می‌توانند نسبت به رد صلاحیت او اقدام کنند.
نقش کارشناس رسمی دادگستری در داوری قرارداد مشارکت
یکی از بهترین گزینه‌ها برای داوری در قراردادهای مشارکت در ساخت، استفاده از کارشناسان رسمی دادگستری است. این افراد با توجه به تخصص خود در حوزه ساخت‌وساز و قوانین مربوط به قراردادهای مشارکت، می‌توانند روند داوری را به صورت حرفه‌ای انجام دهند.
برخی از مهم‌ترین مزایای حضور کارشناس رسمی دادگستری به عنوان داور عبارتند از:
- بررسی فنی و حقوقی دقیق: کارشناس رسمی می‌تواند مسائل فنی و حقوقی را به‌طور همزمان بررسی کرده و نظر تخصصی خود را ارائه دهد.
- کاهش زمان رسیدگی: با استفاده از داوری توسط کارشناس رسمی، فرآیند رسیدگی به اختلافات سریع‌تر از دادگاه انجام می‌شود.
- دسترسی آسان‌تر طرفین به داور: برخلاف روند دادرسی در دادگاه، طرفین می‌توانند به‌راحتی با داور در ارتباط باشند.
نکات کلیدی در داوری قرارداد مشارکت در ساخت
برای استفاده صحیح از داوری در قراردادهای مشارکت در ساخت، رعایت نکات زیر ضروری است:
- تعیین داور متخصص و بی‌طرف: داور باید فردی با تجربه در زمینه حقوق ساختمان و قراردادهای مشارکت باشد.
- مشخص کردن جزئیات داوری در قرارداد: در زمان تنظیم قرارداد، باید تمامی شرایط مربوط به داوری از جمله حدود اختیارات داور و نحوه اجرای رأی وی مشخص شود.
- استفاده از مشاوره حقوقی: قبل از امضای قرارداد، توصیه می‌شود از مشاوره وکلای حقوقی متخصص در این حوزه بهره ببرید.
- تعیین سازوکار حل اختلاف در صورت عدم توافق در داوری: باید در قرارداد مشخص شود که در صورت اختلاف در انتخاب داور، چه نهادی مسئول تعیین داور خواهد بود.
نتیجه‌گیری
داوری قرارداد مشارکت در ساخت روشی موثر و کم‌هزینه برای حل اختلافات میان طرفین است. انتخاب داور متخصص، تعیین جزئیات داوری در قرارداد و استفاده از کارشناسان رسمی دادگستری می‌تواند فرآیند داوری را تسهیل کند. بنابراین، طرفین قرارداد باید با دقت و آگاهی کامل نسبت به درج شرط داوری در قرارداد اقدام کنند تا در صورت بروز مشکلات، بتوانند از مزایای این روش بهره‌مند شوند.
